Jerry Chu
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  • 2018/10/3

資金特殊需求,求解

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2018/09/28 【jenqdar】網友提問


本人自己經營公司,因產業屬性,只在每年5~7月需要資金週轉。今年初買了房子,陷入了資金運用的兩難!全部的錢拿去付房貸的話,5~7月公司營運資金會不夠。如果都留著應付公司營運的話,又覺得資金運用不夠有效率。


當初辦理房貸時,我原本想辦理財型房貸(5~7月把錢借出來,其餘時間把錢繳清房貸避免利息產生),但銀行建議我先辦一般房貸,到時候繳清,再拿這房子當抵押做企業融資。


因為我需求的是房子當做抵押沒關係,但是給我一個額度,隨借隨還、以日計息。但現在銀行說這樣每年要重新審核資格,所以每年要手續費(實際名目忘記了),大約是我需要額度的1%。請問我的情況,應該如何運用資金比較有效率?!

 

我的回答


針對問題、分析如下供參考;


1.企業負責人因應公司周轉、用擔保品辦理理財型房貸是經常性的做法,唯理財型房貸確實是『隨借隨還、以日計息』,但提醒『理財型房貸的利息會比一般本息攤還的房貸來得略高(高0.5%~1%起)』,這一點也請網友注意。


2.理財型房屋貸款、多數銀行確實將其列為『短期擔保』性質,每年都會重新針對『房屋擔保價值』、『借款多寡與還款』與『借款人財力』再重新評估;至於銀行手續費、則以各家銀行規定為準,就看借款人是否能夠接受。


3.既然貴司的週轉資金會在一定的期間內使用,透過理財型房貸、隨借隨還不動用不計息,對於利息支出將可有效控制且結省成本。我意:目前可比較其它銀行的理財型房貸內容,包括開辦費、動用利息高低等再評估是否需要轉貸

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