Jerry Chu
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  • 2018/8/3

信貸房貸整合

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2018/08/02 【jay】網友提問:

本人在台中有一間房,銀行估價市價約1200-1300萬
考慮轉貸還款信貸且順便多一筆資金運用

欲貸款金額: 600-700
還款年限:30年
貸款用途: 轉貸且投資用途
工作性質: 本人目前創業中
貸款: 房貸 400 信貸 200 連續多年繳款正常
信用卡:連續多年繳款正常



我的回答

 

詳閱過網友的問題內容、首先針對『本人目前創業中』~有疑問想要請教;所創事業目前是否已完成設立登記?是否已開始營運?哪一方面行業?是使用營業人銷售額與稅額申報書(401)、還是營業稅查定課徵核定稅額繳款書(405)?平常有無使用較頻繁密集的銀行存摺(因銀行會檢視金流與存款進出)?

 

另外網友也提到『銀行估價市價約1200-1300萬』~這一部分也須釐清,因為銀行估價與市價、通常這兩個數據不會是相同的。畢竟銀行是貸款的核放者、鑑價自然就會較為保守;而市價則是由『供需』所決定,也不時會有人為因素參雜在數據內,故銀行對於市價數字、通常參考可能性就非常低。

 

回到問題、假設銀行對於房屋的初估約1200萬,房屋座落位置的週遭環境無嫌惡設施,屋況正常、也先不計算土地增值稅對於可貸金額的影響等,貸款七成、等於可申請貸款金額約為840萬左右;惟、借款人若是困難提供銀行所需的薪資財力或收入來源等證明,銀行也可能將申貸金額下修到“六成”以內~並非不可能發生!端視借款人目前創業中、能夠提供多少的資料來決定可申貸數據了。

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