Jerry Chu
  • 暱    稱:Jerry Chu 
  • 部落分類:  
  • 我的好友們(6
  • 誰加我為好友(3
  • 我的收藏部落(0
  • 姓名:朱* 
  • 公司:代辦公司 
  • 部門:銀行貸款部 
  • 職稱:專案經理 
  • 白天電話:09300***** 
  • 晚上電話:0930066903 
  • 行動電話:0930066903 
  • Email:jerry.chu@yahoo.com.tw 
  • MSN: 
  • Skype: 
  • 地址:台北市、高雄市、台中市 
  • 證照:信託業務、理財規劃、授信、人身保險、銀行內部控制等金融專業證照 
  • 自我介紹:歷任美商花旗銀行(Citibank)專員、法商佳信銀行(Cetelem bank)個人消費金融部授信主管;現職為銀行貸款代辦公司專案經理。累積外商銀徵、授信專業知識,加上銀行貸款實務經驗已長達14年。 

《MORE》
本日人氣:31
累積人氣:228643

  • 2018/7/27

有房貸的房子能拆除重建嗎?

引用本文加入書籤轉寄本文
2018/07/24 匿名網友提問:

版友好,最近在看一間超過40年的房子,打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時,房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區,土地約30坪,
房子建坪目前也只有32坪,而且十分老舊,
請問若是用貸款買下,是否能拆除重建呢?
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的?謝謝!



我的回答:

 

問題可以分為幾個層面說明:

 

一.商業區、若謄本上登記為商業用途無住字樣,房貸成數最高可能就落在銀行鑑價的七成左右。

 

二.屋齡超過40年、且登記為商業用途,銀行審查會假設您購買這房屋的用途可能是用作商業用;故對於借款人的財力證明也會嚴格檢視。

 

三.房屋與土地給銀行設定抵押後,若網友日後要將房屋拆除,拆前必須優先債權銀行以求得同意、配合銀行相關作業後才能為之;若是不報、抵押權人後續得知房屋有經過變更,恐怕債務人會被提告損壞債權。

 

四.不可能的、網友別想太多(指不值錢的建物不列入擔保)。畢竟房屋屋齡再老、仍具有殘餘價值,況且這建築的座落地段地號都有詳細登記,銀行鐵定是將房屋與土地一併設定在抵押權內,避免屆時產生債權登記不完整、而導致銀行債權人無法求償的風險。

0
1

複製引用網址

回應
共 0 筆

我要留言* 必填
鉅亨網【部落新世界Blog】 Email:
(建議填寫,版主回覆會用郵件通知您)
鉅亨網【部落新世界Blog】 記住我的個人資料:
鉅亨網【部落新世界Blog】 私密留言:僅提供會員使用,如欲使用私密留言請先 登入會員
鉅亨網【部落新世界Blog】 留言內容:【限制 1000 個字元】
鉅亨網【部落新世界Blog】 認證碼: