Jerry Chu
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  • 2018/7/27

台中房貸增轉貸

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2018/07/23 【Nicky】網友提問:

[房屋資訊]
地點:台中市沙鹿區透天別墅
用途:自住
屋齡:6
預計貸款:550至600萬
預計貸款期限:30年
想增貸整合其他信用貸款


[貸款人資訊]
年齡:32歲
職業:職業軍人
收入:80
現況:尚有478萬左右房貸,裝潢修繕貸款40萬,信貸60萬
信用:繳款正常,均繳清,無不良紀錄
信用卡:玉山、中國、富邦、台新、聯邦、花旗、國泰
薪轉:郵局



我的回答:

 

據個人經驗、與銀行承辦房屋貸款『貸款成數規定』,房屋位『台中市沙鹿區』~此一區域可提供的貸款成數恐怕不會高,甚至銀行會進一步查詢『房屋是否座落於都市計畫區內』去判斷能否承接本次房貸;端視房屋詳細座落位置、坪數多少與周遭環境後再議。

 

房屋屋齡屬10年內的中古屋,型式屬透天、較一般大樓公寓型式的建築來得保值;程序上建議應先針對擔保品作初估並且計算可貸款金額後,再輔以借款人整體條件篩選出可申辦的銀行;須先釐清『修繕貸款與信貸目前是否仍有綁約限制不得清償外,兩筆貸款的利息數據是多少』等。

 

至於借款人部分、年收80萬且為職業軍人,除房貸外還有修繕貸款跟一般信用貸款;推測房屋貸款478萬與修繕貸款40萬應屬同一家銀行,清償金額至少需要518萬,網友還須多餘現金60萬去整合信貸負債,故申貸總額、包含銀行開辦費等費用需要580萬,房屋估價部分“保險”預估最少要有800萬的以上,才有機會順利轉增貸整合名下負債了。

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