Jerry Chu
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  • 2016/1/18

政府送利多 青年購屋變easy

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轉載 2016/01/17 【經濟日報/宋健生】


大選前夕,政府送了購屋人一個大紅包,就是讓「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元,貸款成數最高八成,加上央行兩度降息,大幅減輕首購族籌措自備款的負擔,更提高首購族購屋意願。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,對於雙北市這類高價區域,800萬元貸款可能如杯水車薪,可是若在價格合宜的台中市,800萬元對於換屋或是首購,能夠發揮很大的幫助。





尤其青年優惠房貸在高可貸八成,以房屋總價800萬元為例,舊方案最多只能貸500萬元,新方案則可貸640萬元,多出140萬元,對有頭期款壓力的首購族而言,能降低成為有殼族的門檻,輕鬆達陣成家夢。


台中首購族為例,總價預算多落在600萬至800萬元間,若房屋總價800萬元,在西屯、南屯、西區等熱門區段,都可購置30坪左右的三房二廳電梯大樓,若在北屯、北區及南區,則可購至40坪左右的電梯產品

 

內政部公布最新人口遷移資料,近五年台中市以4萬3,721人的淨遷入,去年淨遷入1萬4,367人,僅次於桃園,顯示台中居住需求尚有相當程度的支撐。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大台中產業聚落逐漸成形,加上交通、基礎建設等都市規劃也持續進行中,自然成為中部人口匯流中心。陳炳辰分析,大台中房市熱區是圍繞重劃區展開,因此重劃區的價格相對偏高。


對於訴求低總價、小坪數的首購族而言,建議採取「先求有、再規劃換屋,用房子來存錢」的策略。此時,發展較為飽和但生活機能完整的舊市區,以及離市中心較遠的外圍區域兩大類型,價格都相對親切,是首購族的首選。


久樘開發預計上半年在沙鹿推出電梯華廈產品,基地坐落台灣大道六段,靠近弘光科大、北勢東路商圈,主力坪數約30餘坪。位於中區的聚合發「愛美」,面對民權路勞保局,外食、採買便利,此案以2房及3房為主,含車位總價約1,100萬元。另位於大里頭汴坑溪旁新重劃區的「大美」,三至四房、坪數36至44坪,每坪開價約24萬至27萬元。


至於中古屋行情,以南屯為例,屋齡25年以上每坪15萬至17萬元,15至20年每坪18萬至20萬元,10年內則每坪25萬元。不論選擇公寓華廈、或住宅大樓,想要在一定預算下買到較大空間,或是想買精華地段,屋齡約20年的中古屋最為適合。


住商不動產七期朝富店協理陳俊雄表示,首購大多看二至三房附車位的物件,若是小夫妻或單身族,以生活便利性為優先考量者,可考慮二房小宅。當然,如果是換屋族,預算可再往上拉高,若以1,000萬元預算來看,在台中的選擇性又更多。

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