Jerry Chu
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  • 2021/12/6

新竹買房槓桿玩很大 貸最久、貸最多

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轉載 2021/12/03 【591房屋網編輯部】


房貸還款戰線再拉長!根據今年第2季聯徵中心不動產資訊平台統計資料顯示,全台的房貸期數呈現拉長趨勢,其中新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月,房貸期數超越六都,且新竹縣與新竹市的房貸成數也約達75成左右,成數領先六都;平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。專家認為,新竹購屋人普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」,這些都是銀行評估時較為吃香的條件。





 

新竹縣市平均核貸成數皆高於六都


根據《自由時報》報導,不動產資訊平台統計顯示,主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前2名就是新竹市301個月與新竹縣297個月,將近25年;最少的是台北市的278個月,約23年。另外,若比對聯徵中心今年第2季資料則可發現,新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都,新竹市平均購買1059萬元,核貸成數為75.99%,新竹縣則是平均購買1175萬元,核貸成數為75.64%,核貸成數最低則是房價最高的台北市,平均購買2340萬元,核貸成數為71.65%。


切勿財務槓桿比例過高 小心升息


對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹的購屋人以園區客為大宗,他們申請房貸時普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」,銀行針對房貸的授信評估,會注重房屋的品質與申請人的財務能力,由於竹科客戶不少是高收入且在上市櫃公司上班,收入好且穩定,且購置新房子的比例很高,這些都是銀行評估時較為吃香的條件,因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。


以前利率較高的時候,長輩可能想不要貸那麼多,盡量早點還完,但在目前超低利率的環境,購屋人反而想多貸一點,不要太早還完,現在利息便宜身上多留一點現金運用,另一方面也是因為房價上漲,拉長貸款期數可以降低每月負擔,也才能跟上已經上漲一大波的房價,因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。但要注意,若是財務槓桿的比例過高,可能未來一旦開始升息,或者收入狀況有所改變,都會感覺到房貸壓力開始增加,建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施,若手上有閒錢也可以提前還款。

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