Jerry Chu
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  • 2021/12/6

央行3度出手打炒房 越打越熱!專家示警「成惡性循環」

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轉載 2021/12/03 【ETtoday房產雲/陳筱惠】


距離2022年的到來,只剩不到1個月。新冠疫情在全球蔓延將屆滿2年,期間影響層面甚廣,對於台灣房地產也造成極大的動盪,當中利弊兼具、喜憂參半。專家認為,央行在疫情期間進行三階段打炒房措施,看來成效有限,多出來的成本也將會再轉嫁出去,形成惡性循環


大臺中房市交易動態資訊平台」發布Q3分析季報,台中10月份使照部分總數為3166戶,月增78.1%,年增65.3%,來自北屯區「勝麗方程市」435戶、北區「微笑之心」598戶、 清水區「富宇中央公園」345戶、南屯區「博克萊」442戶等不少單一社區突破300戶,因而一舉突破3千戶大關,也創下單月歷史新高。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,疫情影響下房地產喜憂參半,三大影響包含供應鏈重新洗牌、市場游資過多、量化寬鬆(QE)政操下通貨膨脹壓力漸起


從產業角度觀察,疫情爆發後,過去「雞蛋放在同一個籃子裡」的風險問題被看見,台灣的優異防疫表現,成為少數可維持正常生活與商業運作的國家之一,回台設立總部或設廠的活絡度也呈現正成長。


台中近年工業、倉儲類開工樓地板面積、商業類開工樓地板面積,2020年的表現更創下近10年來開工量體最大紀錄;而商業類表現亦不落人後,2020年年成長高達4.17倍,同為近10年最佳紀錄。

 

但陳孟筠觀察,因利率偏低,國內、外資金投入市場,在買盤穩固之下,建商推出的新案也順利完銷,甚至出現無房可賣的現象,因而助長了房價的漲勢,也促使各大建商更加積極獵地,土地成交單價屢創新高。


而為抑制過熱的市場,央行在分別在去年12月8日、今年3月19日及9月24日進行三階段的打炒房措施,但成效有限,起因就在於多出來的成本也將會再轉嫁出去,形成惡性循環


優式租售管理創辦人傅韋豪表示,台灣房價從2008年起漲,不論自住客或投資客買方,都嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭與苦頭,如今加上通膨及低利熱錢,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價,另再加上恐慌性認輸買盤也進場,預售市場、中古市場的確都出現供不應求的情況


尤其在量化寬鬆政策下帶動的通貨膨脹下,陳孟筠進一步說明:「倘若明年進行升息,那麼手中持有不動產且有向銀行申貸者,須繳納的利息會隨之增加,買不起房轉而租的民眾,恐也將面臨租金調漲的問題。


而近日政府打房風聲再起,除著手研擬囤房稅,也丟出預售屋只能解約、禁止換約的方式,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「預售屋的買賣契約,純屬私權債的關係,沒有標的可以移轉,若規定只能解約、禁止換約,那得先建立預售屋買賣制度與申報,有辦法掌握到完整資訊,才能達到抑制市場作用。」

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