Jerry Chu
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  • 2020/9/22

做一筆虧一筆 富邦人壽退出房貸市場

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轉載 2020/09/21 【591房屋網編輯部】


目前壽險房貸市占率排名第二大的富邦人壽9/19突宣布,受今年降息影響房貸利率影響,全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場,掀起業界震撼彈,這也是繼2014年南山人壽之後,再度有壽險業退出房貸市場。

 

房貸資金成本高、收益率太低


根據《經濟日報》報導,富邦人壽表示,9月指示業務員不再招攬新房貸業務,主要是受今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦理房貸新件申請,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務客戶,現有約3萬名、1,700億元房貸借款戶權益不受影響。


這是繼2014年南山人壽之後,再度有壽險業退出房貸市場,銀行主管分析,壽險業比銀行業資金成本高了1個百分點以上,壽險業若做1.31%的低息房貸恐是「做一筆、虧一筆」。壽險業紛紛退出房貸市場,主要考量是長期低利市場,保險公司保單資金成本為2%,房貸利率僅1.5%,公債利率0.5%,資金成本高、收益率太低,不利壽險業報酬率。


再來,富邦人壽房貸授信部位約1,700億元,約占整體投資部位4%,多是承做20年自用住宅房貸契約,內部預估,若以每月以20億~30億元保戶還款額、逐年下滑,最快富邦人壽5年可結束所有房貸契約。

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